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　2021年上半年，沉寂已久的市场被点燃。

　　上半年主城区商品住宅累计销售1230万方，同比去年同期增长约67.6%。同时，供不应求的市场态势也愈发明显。

　　在这样的市场环境下，购房者对好产品的争抢尤为激烈。

　　锐理数据显示，2021年上半年，建发和玺、华侨城、隐溪晓院、绿地城际空间站等二十余个项目开盘当天售罄。

　　其中，建发和玺这匹“黑马”的亮眼成绩尤其值得细说。

　　锐理数据显示，6月19日建发和玺开盘当天即热销252套，去化100%，销售面积约2.34万方，销售金额近4个亿。而除建发和玺外，6月区域商品住宅销售成绩最好的项目销售面积约1.99万方，销售套数约188套，销售金额约2.98亿元。

　　这也意味着，建发和玺不但一举刷新了蔡家单盘开盘当天销售记录，更是凭借单日销售业绩一跃成为区域月度销售面积、销售金额、销售套数“三冠王”。

　　值得注意的是，除了能够以单日业绩秒杀区域商品住宅销售NO.2月度业绩之外，建发和玺更能“一”当“十三”。这也意味着，建发和玺的月度销售业绩相当于蔡家有销售业绩的19个项目中，第7名-第19名销售总和。

　　不仅如此，建发和玺之后的2次加推，同样卖好叫座，快速售罄。

　　数据显示，从6.19-7.11这24天，建发和玺累计售罄了8栋楼，508套房源，销售金额超8亿。位列重庆主城区内同时段洋房产品销售业绩NO.1。

　　在市场足够认可之外，房地产业内同样对建发和玺十分认可。据锐理所知，建发和玺自开放以来，受到了众多业内的观摩、学习。

　　可以说，在当下的市场中，北区甚至主城洋房的销冠，当选建发和玺，无盘可出其右。

　　究其原因，锐理认为，强大的品牌、独特的产品、对市场需求的精准研判、充满智慧的择址，都是建发和玺销冠洋房市场的底气！

　　品牌背书强大 提振市场信心

　　据了解，建发房产母公司建发集团成立于1980年，是一家参与了厦门经济特区繁华缔造过程的大型国企，拥有着十分雄厚的企业实力。

　　公开数据显示，2021年，建发集团以卓然的实力位列《财富》世界500强第148位；位列中国500强第24位；建发房产也在2020年跨入千亿房企的阵营。

　　经过多年的发展历程，建发房产早已实现全国化、品牌化发展。目前已在包括北京、上海、苏州、杭州、南京、重庆、成都、武汉等70个城市打造了上百个经典项目。不论是品牌知名度还是打造经验都有明显的优势。

　　同时，建发专注新中式产品已经超过20年。在苏州打造的建发独墅湾、在上海打造的建发·央玺、在厦门打造的建发山外山等产品都得到了极高的市场认可度。这也使得建发成为新中式产品界的“标杆”，拥有极强的市场号召力。

苏州建发独墅湾实景图

　　当同时拥有了雄厚的企业实力、国企背景加持、品牌知名度、市场号召力，又是初入重庆的战略作品，市场对于建发和玺也有更加充足的信心。

　　也正是得益于此，建发和玺的市场表现十分强劲，以黑马之姿造就着亮眼成绩。

　　新中式佼佼者 凭独特刷满“存在感”

　　建发专注于“新中式”住宅研究20年中，在挖掘和坚守在地文化的基础上，对建筑空间、风格、功能、工艺等加以创新营造，在全国范围内形成了“王府中式”、“禅境中式”两大产品序列，让中式建筑以更符合时代审美的形象回归了人们的视线。

　　重庆建发和玺则是【王府中式】系列产品，承袭了建发房产最高端序列产品基因，意在打造极具格调的中国式生活。

　　在产品设计中，建发和玺的一进朝晖门，采用古代大门中等级最高、空间最阔的“王府大门形制”。长约43.2米，高约8米的大尺度府门，不仅有庄严肃穆的威仪感，同时精美感十足。

重庆建发和玺大门实景图

　　※ 建发和玺在园林的打造上，同样精巧。

　　据了解，建发和玺师法苏州四大名园之一网师园，吸纳提取出布局之道，并结合重庆城市历史人文重新设计，取巴渝胜景微缩入境，配以建发叠山理水的景观手法，以四轴六境五巷十景，打造出具有巴渝特色的园林景观。

重庆建发和玺园林景观实景图

　　整个园林景观既兼具美学格调，又处处呼应着王府形制，无形中为业主带来极具仪式感和尊崇感的生活体验。

　　首先，在园林体系中，随处可见美学格调。

　　大门前景墙的《浪淘沙》画卷，气势磅礴；照壁夹绢玻璃上当代画家陈国胜的《松荫清话图》，与项目周边的山水清静相映成彰；示范区实景庭院园林布局还原了网师园的“精而美”；叠石瀑布通过数吨的英德石叠加，做出“宛若天开”的自然和谐之感；甚至连园中的太湖石都是遵循了书法名家米芾的品鉴标准，经过多方寻找，重金求得.....

重庆建发和玺园林景观实景图

　　其次，园林景观同样注重给予业主仪式感和尊崇感。

　　具体来看，园林体系中拉丝不锈钢材质的6个大斗拱，整板金属打造的4.7米高的立柱......从用料到尺度，都足以彰显尊崇；大门口的两座大石狮也彰显着业主身份的尊贵。

重庆建发和玺石狮实景图

　　在建发和玺的社区内，台阶上绘制了松鹤祥瑞图纹，镶嵌的石材也进行了鱼鳞纹、锦鲤雕刻，可以说，建发和玺的巧思刻画让业主在社区内的每一步都是美好的进阶。

　　此外，建发和玺的景观设计还注重景与人的互动。

　　据锐理所知，在建发和玺二进院中的【流光榭-吴王靠】可供业主在夏凉之际落座赏景、观月、谈天；邻近的【流光榭-六角亭-清风亭】则充满了临山而居，登高望远一览山水之趣，是听音赏花的好去处；同时，三进院中的凌云阁，则承担了日常接待、社交等功能，可供业主平日的品茶、聚会、阅读、私宴等使用......

重庆建发和玺凌云阁实景图

　　可以说，建发和玺高标准的社区打造，足以匹配四五百万的高端改善项目。但从产品总价来看，建发和玺洋房的总价集中在200万以下，对于客户而言，在建发和玺得到的日常生活体验无疑是“跃阶”的。

　　综合来看，建发和玺不仅产品极具记忆点，同时能让业主得到超高性价比的享受，市场的“狂热”也就不难理解了。

　　深度研判 体贴市场是被青睐的关键

　　当品牌已经被市场高度认可，又有出圈的点。匹配市场的需求则成为成功的最后一步。而在这一点的把握上，建发和玺无疑是精准的。

　　从业态来看，建发和玺整个地块只打造了洋房和别墅两种产品。

　　在满足改善需求、保证产品调性的同时，又恰好对准了市场的胃口。可以说，建发虽然是重庆“新手”，但操作却相当“老道”。

　　锐理数据显示，近两年市场对洋房和别墅产品的需求量在不断增长。2021年上半年洋房产品的市场占比约为36.5%，是最畅销的产品业态；同期别墅产品的市场占比约为6.3%，相较于19年，扩升了2%。

　　在面积段的设置上，建发和玺同样踩准了市场的痛点。

　　据了解，建发和玺洋房面积段约在90-99㎡之间，而这个面积段恰好是市场上需求量最大的。锐理数据显示，2021年上半年，90-100㎡面积段销售约319.2万方，约占销售总量25%，高于其他面积段。

　　在户型设计上，建发和玺功力依然深厚。

　　据了解，建发和玺洋房只打造了建面约90㎡的3房和约99㎡的4房两个户型。同时，为了将空间利用好，建发和玺对户型进行了创新。

　　以建面约90㎡三房A3户型为例。