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编辑/2020-11-16/ 分类:叶卓娱乐/阅读:
对于新基建,邢志刚表达了自己的观点。他认为,在新基建与城市综合开发领域里面,上半场更多的是城市的大拆大建。但是在下半场,新应该是推陈出新的新,行业还有很多新战 ...

对于“新基建”,邢志刚表达了自己的观点。他认为,在新基建与城市综合开发领域里面,上半场更多的是城市的大拆大建。但是在下半场,“新”应该是推陈出新的“新”,行业还有很多新战场。

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邢志刚表示,当下,新基建已经和老基建、传统基础建设结合起来。例如城市轨道交通的发展。从原来的核心城市的城区城市化和核心城市全面城市,到现在以京津冀、大湾区、长三角等为代表的城市群概念的崛起,未来地产行业、城市开发行业,新战场主要有这三个方向:

第一,轨道交通,地铁修建,让城市圈、城市群范围进一步概念明确。

第二,生态环保,目前国家大力提倡流域治理,包括长江、黄河生态大保护,包括各个城市,比如成都锦江,整个城市河流全流域的治理。

第三,城市更新,这主要聚焦在老旧社区改造。老旧社区改造在目前整个来看,他认为,现在更深层次需要以社区为代表进行深度改造,比如公共服务、公共配套一些功能。

对于城市综合开发,邢志刚重点解释了社区更新的模式。他认为,社区更新是典型的大投入、小产出,需要构建民生工程的3P模式。他将社区更新模式分类:

第一,基础设施类,包括水电气暖、消防、安防。第二,公共服务类,可以用于产业化的,比如医疗、教育。第三,市场服务类,可以用于商业化经营,包括物业管理、社区商业一系列的,包括家政服务。

对于这三类模式,邢志刚认为一个社区更新的3P模式需要多方支持。首先要有政府付费,政府、平台公司相应承担。第二是VP(社会资本),其本身具有获利性,要求对某些有闭环、有产出的产业,包括教育、医疗等等这些内容。第三是社区经营类LP,这需要中小经营者、社区运营者。比如物业公司的介入,进一步构建了完整的社区攻坚,最终从投资、建设、经营、运营角度,形成完整的生态闭环。

最后,邢志刚展望未来,称“新基建将带来新一轮城市综合开发,新的理念、新的模式和新的主体,市场大变革让大家又一次站在了同一个起跑线上”。

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